Архив за месяц: Январь 2013

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 18 июня 2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»:

Необходимость проведения землеустроительных работ возникает у собственника земельного участка в случаях купли-продажи земельного участка, его наследования, дарения, приватизации, объединения или раздела земельных участков, а также при проектировании и проведении инженерных коммуникаций (свет, водопровод, газ, канализация и прочие) на свой участок.

Землеустройство - это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления как сельскохозяйственного производства, так и повседневной деятельности (внутрихозяйственное землеустройство). Наиболее распространенным видом землеустроительных работ является Межевание.

Межевание это комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков, как объектов недвижимости.

По результатам проведения землеустроительных работ изготавливается землеустроительная документация.

Состав, содержание и правила оформления любого вида землеустроительной документации регламентируются соответствующими техническими условиями и требованиями проведения землеустройства.

В случае проведения межевания землеустроительной документацией является Межевой план.

Межевой план – документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевание земельных участков http://geo-sputnik-samara.com/

Межевание земельных участков http://geo-sputnik-samara.com/

В межевой план включаются сведения:

1) земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

2) земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

 

Сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, содержащиеся в межевом плане также необходимы для подготовки заявления в орган кадастрового учета о постановке на учет земельного участка или земельных участков.

Межевой план заверяется подписью и печатью изготовившего его Кадастрового инженера.

Кадастровый инженер – это лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат. На предприятии трудятся  аттестованные кадастровые инженеры, кроме того ООО «Гео-Спутник»   само выступает в качестве кадастрового инженера.

Логическим завершением работ по межеванию является постановка земельного участка на кадастровый учет и получение собственником земельного участка Кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельного участка и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

После получения кадастрового паспорта собственник получает возможность обратиться в Росреестр для осуществления Государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое

Содержание межевого плана

Содержание межевого плана

имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования Вашего права на имущество.

В соответствии с действующим законодательством, для оформления права собственности на земельный участок (межевание + регистрация), необходимо выполнить следующий перечень технических работ с привлечением землеустроительной организации:

 

 

 

Перечень работ необходимых при проведении межевания

№ п/п

Наименование выполняемых работ

Кем может быть выполнена работа

Землеустроительная организация

Собственник

1

Анализ имеющейся документации

Юрист

Да

2

Заказ и получение сведений Государственного Земельного Кадастра (в виде кадастровых выписок)

Кадастровый инженер

Да

3

Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при межевании участка

Да

Да

4

Определение границ межуемого земельного участка на местности

Геодезист

Нет

5

Определение координат поворотных точек границ земельного участка

Геодезист

Нет

6

Вычисление площади межуемого земельного участка

Кадастровый инженер

Нет

7

Подписание Акта согласования границ

Юрист (в случае согласования с органами власти)

Обязательно

8

Формирование межевого плана

Кадастровый инженер

Нет

9

Передача пакета документов для постановки участка на кадастровый учет

Кадастровый инженер

Да

10

Передача пакета документов для регистрации права собственности

Юрист

Да

 

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru ООО «Гео-Спутник» Самара