В субботу, 28 февраля, президент России Владимир Путин подписал закон, который продлил срок бесплатной приватизации жилых помещений еще на год, до 1 марта 2016 года (Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. № 19-ФЗ).

Авторы законопроекта, на основе которого был принят закон – группа депутатов от фракции «Справедливая Россия» – пояснили при его внесении, что продление срока приватизации вызвано прежде всего тем, что значительная часть граждан, проживающих в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения, лишились бы после 1 марта 2015 года права на бесплатную приватизацию. Кроме того, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получив свое жилье после 1 марта 2015 года, также не смогли бы воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Таким образом, эти категории россиян оказались бы в неравном положении с гражданами, уже получившими и приватизировавшими жилье до указанной даты.

Напомним, что бесплатная приватизация жилых помещений стала доступной для россиян с 1992 года и первоначально была введена без ограничения срока (Постановление ВС РФ от 11 июня 1992 г. № 2980-I). Однако в 2004 году вступил в силу Жилищный кодекс РФ (был введен Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ), который предусмотрел ограничение срока действия программы до 1 января 2007 года. Но ее сроки трижды продлевались, не считая продления, о котором идет речь выше: первый раз – до 1 марта 2010 года, второй – до 1 марта 2013 года, третий – до 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗФедеральный закон от 1 февраля 2010 г. № 4Федеральный закон от 25 февраля 2013 г. № 16).

Интересно, что первоначально планировалось продлить программу бесплатной приватизации на три года, до 1 марта 2018 года. Но впоследствии, после второго чтения соответствующего законопроекта в Госдуме, этот срок был пересмотрен и сокращен до года.

Стоит отметить, что предложения о продлении срока приватизации жилья после 1 марта 2015 года вносились в Госдуму неоднократно. Так, 19 января 2015 года в Госдуму был направлен законопроект1 депутатов Сергея Иванова и Дмитрия Литвинцева, направленный на временное сохранение права на бесплатную приватизацию жилого помещения для отдельных категорий граждан (год с момента предоставления жилья). А затем, 2 февраля, на рассмотрение был направлен законопроект2, подготовленный депутатом Вячеславом Мархаевым. Он также предусматривал продление программы приватизации на год.

Юридическое сопровождение:

Одним из наиболее распространенных видов деятельности на сегодняшний день является предпринимательство или, проще говоря, собственный бизнес. Многим кажется, что эта сфера достаточно проста и не требует никаких специальных навыков и знаний, однако такое мнение ошибочно. Ни один бизнес не станет процветающим и успешным без грамотной квалифицированной поддержки специалистов. И речь идет не только о финансистах, менеджерах, маркетологах. Львиная доля при становлении бизнеса любого масштаба и категории отводится юридическому сопровождению. Абсолютно любой вид предпринимательства нуждается в профессиональном юридическом сопровождении, особенно на начальных этапах своего существования.

Довольно популярной и, что очевидно, весьма востребованной услугой современных юридических компаний, считается на сегодняшний день юридическое сопровождение сделок с землей. Популярность услуги  не случайна. Потому как всякий вид деятельности, который осуществляет представитель деловой сферы, в обязательном порядке будет связан с юридическими аспектами.

Продолжая разговор о юридическом сопровождении разного рода сделок, необходимо отметить, что данная услуга является многоплановой и включает в себя процедуры, механизмы и действия, которые направлены на то, чтобы удовлетворить клиентский интерес в максимальной степени. Наиболее популярными услугами данной сферы, можно назвать:

  • Подготовку проекта договора;
  • Контроль за достоверностью документов;
  • Прочие процедуры, которые сопровождают любую сделку с недвижимостью и землей.

Как уже было сказано выше, огромный сегмент в сфере юридического сопровождения сделок относится к операциям по покупке и продаже недвижимости и земли. Это объяснимо тем, что объемы строительства набирают сегодня хорошие обороты.

 

Сделки с земельными участками

Поддержка и квалифицированная консультация представителей правовых фирм по вопросам осуществления сделок с землей, гарантирует минимизацию риска столкновения с недобросовестными партнерами. Ведь прежде чем приступить к непосредственному оформлению сделки, наши специалисты проверят каждый подготовленный документ и подтвердят либо опровергнут его соответствие правовым нормам и стандартам.

Ведущие сотрудники нашей компании окажут свою помощь настолько грамотно и квалифицированно, что сделка будет заключена с минимальными усилиями с Вашей стороны, и при этом принесет Вам очевидную выгоду.

На что следует акцентировать внимание, осуществляя сделки с землей:

  • Юридическая «чистота» приобретаемого объекта. Специалисты выяснят, нет ли на земельном участке судебного ареста и прочих штрафных санкций, за которые придется отвечать и рассчитываться новому владельцу.
  • Какова коммерческая ценность объекта, привлекателен ли участок для вложения в него инвестиций. Юридическая экспертиза участка покажет, насколько целесообразно его приобретение.
  • Осуществление юридической проверки лица, продающего земельный участок с целью установления его полномочий, касаемо права на продажу земли.
  • Также необходимо установить юридическую чистоту осуществляемых ранее сделок с данным земельным участком.

Профессиональное сопровождение сделки и тщательная юридическая проверка позволят установить и подтвердить подлинность всех документов, имеющихся в наличии у продающей стороны. Начиная от удостоверения личности продавца, заканчивая всей документацией на землю. Помимо того, подтверждение документов проходит проверку соответствующими государственными структурами.

Таким образом, услуга сопровождения сделок с землей, которую предлагает ООО «Гео-Спутник», позволит обезопасить приобретаемую недвижимость от всевозможных претензий со стороны третьих лиц, так как сделка пройдет юридически грамотно и профессионально.

 

Судебные экспертизы и их правовая поддержка

Одним из аспектов юридического сопровождения является юридическое сопровождение судебных экспертиз опытными квалифицированными специалистами, которые знают свое дело. Вы можете заручиться поддержкой наших профессионалов на всех этапах судебного процесса по экспертизам – от предварительного заседания вплоть до исполнительного производства.

Судебная экспертиза – сложный процесс, не терпящий ошибок и недочетов. Поэтому помощь в проведении данного процесса эффективна только при условии, что юрист является высококвалифицированным опытным специалистом.  Также важно уделять внимание и психологическим аспектам судебного процесса, чтобы профессионал имел возможность быстро ориентироваться в ситуации и умел логически точно выстраивать свои доводы и возражения относительно решений суда.

 

Наши профессионалы готовы поручиться, что благодаря их опыту юридического сопровождения судебных экспертиз во всех категориях сложности по судам различных инстанций, Вы можете быть уверены в их компетентности.

 
Юридическое сопровождение сделок
 

 

На территории Самарской области проведены работы по государственной кадастровой оценке отдельных категорий земель, результаты которых утверждены постановлениями Правительства Самарской области:

- от 22.01.2013г. № 9 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области»;

- от 26.12.2012г. № 813 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов в Самарской области»;

- 26.12.2012г. № 814 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области»;

- 26.12.2012г. № 815 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения».

В соответствии с нормами статьи 391 Налогового кодекса РФ результаты государственной кадастровой оценки, утвержденные вышеуказанными постановлениями правительства Самарской области, подлежат применению для целей налогообложения по земельному налогу, в том числе, при расчете оплаты авансовых платежей, не ранее 01.01.2014г.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.02.2010г. № 165-О-О правовое регулирование земельного налога носит комплексный характер и состоит из актов как налогового, так и земельного законодательства, которое используется для целей налогообложения. Нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов РФ об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в той части, в какой они во взаимосвязи с нормами статьи 390 и пунктом 1 статьи 391 Налогового кодекса РФ порождают правовые последствия для налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, какой определен федеральным законодателем для вступления в силу актов законодательства о налогах и сборах в Налоговом кодексе РФ.

На основании пункта 4 статьи 5 Налогового кодекса РФ акты законодательства о налогах и сборах, отменяющие налоги и (или) сборы, снижающие размеры ставок налогов (сборов), устраняющие обязанности налогоплательщиков, плательщиков сборов, налоговых агентов, их представителей или иным образом улучшающие их положение, могут иметь обратную силу, если прямо предусматривают это. Положения, предусмотренные статьей 5 налогового Кодекса РФ, распространяются также на нормативные правовые акты о налогах и сборах федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления (пункт 5 статьи 5 Налогового кодекса РФ).

Топографическая съемка (топосъемка) — это совокупность камеральных и полевых геодезических работ, которые выполняются на местности с целью составления топографических планов и карт.
В процессе топографических съемок определяется планово-высотное расположение характерных точек местности.

Топографическая съемка

Топографическая съемка

Топосъемке и отображению на топографических картах подлежат все элементы местности, а именно:

  • существующие застройки
  • подземные и наземные коммуникации
  • рельеф местности

Виды топографических съемок

Топографическая съемка местности может осуществляться несколькими различными методами:

  • мензульной съёмке (вид съёмки при котором измерения на местности, а также составление топографического плана происходит одновременно и непосредственно в поле)
  • аналитический (выполняется в крупных масштабах для съёмки фасадов зданий, внутриквартальных застроек и ситуаций)
  • тахеометрический (основной вид съёмки при создании планов небольших малозастроенных и незастроенных участков, местности вдоль линий трубопроводов, дорог  и других коммуникаций)
  • фототеодолитный вид топосъемки (применим при съёмке в горных районах, а также обмеров зданий и наблюдения за деформациями сооружений)
  • аэрофототопографический (вид топосъёмки больших территорий, осуществляется при помощи летательных аппаратов на которых размещается специальное высокоточное оборудование)
  • топосъемка нивелированием поверхности (съёмка равнинной местности с малым количеством контуров)
  • при помощи спутников (вид топосъёмки основанный на применении систем спутниковой навигации)

Применение одного из перечисленных видов/методов топографической съемки зависит в основном от масштаба и условий съемки.

Топосъемка земельного участка

Топографическая съемка участка используется при корректировке генеральных планов, проектных работ связанных с системами инженерных коммуникаций, всевозможных элементов ландшафтного дизайна, а также является необходимым условием при оформлении и получении разрешения на строительство дома.

Как сориентироваться в ценах на топосъемку участка?

1. Геодезические Крупные компании — как правило заняты на крупных заказах, и готовы предоставлять хорошие скидки заказчикам на участок 100 Га топосъемки и выше. Если Ваш участок крупный, или достаточно сложный топографический объект, например завод то крупная геодезическая компания — то что Вам нужно. Если же у Вас участок 10 соток для газификации, то заказ в крупной геодезической компании выйдет намного дороже чем в средней.
2. Средние (по численности) геодезические компании — обладают достаточным потенциалом для обработки крупных заказов, но как правило не могут вести одновременно несколько крупных заказов, средняя геодезическая компания имеет меньше издержек, и за счет этого цены могут быть меньше чем в крупных, но тут возникает вопрос времени когда заказ может быть взят, если у Вас крупный заказ, и Вы хотите сэкономить  - Вам придется подождать когда в средней компании выпадет свободное «окно», может Вам повезет и вы позвоните в момент когда у компании минимум заказов.
Если Ваш заказ мелкий топографический объект - для Вас лучший выбор — средняя геодезическая компания, мелкие заказы как правило обрабатываются достаточно быстро, и опыт и профессионализм компании, которая много лет успешно работает в сфере геодезических услуг — залог быстрого, качественного, оптимального по цене и гарантированного конечного результата.
3.  Если же Вы хотите выполнить мелкий заказ и при этом максимально сэкономить, то Вам возможно лучше всего найти частного геодезиста со своими или арендованными приборами, многие частные специалисты сидят без заказов и будут рады выполнить Ваш заказ. Остается найти честного, профессионального специалиста с лицензией и достаточным опытом работы, у которого сейчас нет заказов и все :) !  Вы возможно сэкономите 2 — 5 тысяч рублей! но, могут быть неожиданные сюрпризы, например он заболел, проспал, сломалась машина, прибор, любое ч.п. выводит из строя геодезиста и все Ваше мероприятие.
Поэтому, лучше всего не переплачивать крупным компаниям (если конечно Вам не нужно срочно снять топосъемку участка 1000Га), не рисковать в поисках хорошего частного геодезиста, а позвонить сразу в среднюю кампанию, которая обеспечит оптимальный срок, качество и цену.
Средние геодезические компании отличаются между собой незначительно, можете обзвонить и проверить, если Вам некуда спешить. Если средняя геодезическая компания предлагает цену значительно ниже других — спросите у них почему, и какую в итоге цену они напишут в договоре…
К средним по численности компаниям относится и наша компания ООО «Гео-Спутник»,  мы будем рады Вам помочь!
Что может повышать цену?
1. срочность
2. сложность
3. удаленность от Самары
Задавать вопрос «сколько стоит у Вас топосъемка?» — некорректно, так же как придти на авторынок и спросить, «сколько стоит у Вас автомобиль?» Какой?
Вам нужно будет сказать специалисту: размер участка, расположение участка, что на участке (постройки, деревья, коммуникации) для каких целей съемка (газификация, водопровод, оформление в собственность, и т.п.) нужны ли согласования в эксплуатационных службах и в каких.
Исходя из этого специалист сделает расчет Вашей топографической съемки и скажет Вам конечную стоимость.
Как правило, топографическая съемка участка до 20 соток составляет около 10 т. рублей. (без согласований).
Согласования топосъемки в службах, сколько стоит и для чего нужно:
Как правило согласования топографической съемки в эксплуатационных службах должны проводится всегда, если подразумевается, что топосъемка официальный документ.
Некоторые наши клиенты не делают согласований топографической съемки, когда делают съемку например для ландшафтного дизайна или для иного личного пользования.
Иногда клиенты имеют возможность самостоятельно ходить по инстанциям и согласовывать топосъемку в них.
Бывает что подрядчик (например организация занимающаяся газификацией) организует согласование топосъемки. Но чаще всего согласование заказывают у нас.
Стоимость согласования в среднем 20 — 30 тыс. рублей, может и меньше, причем сама работа по согласованию для нашего заказчика бесплатна, то есть мы делаем согласования по себестоимости.
Сроки согласования — в среднем 2-3 недели.
Сроки выполнения топосъемки в среднем 3-4 дня.
Стоимость работ:
В своей ценовой политике компания ориентируется на минимальные предложения, представленные на рынке, смета рассчитывается по справочнику базовых цен ГОССТРОЯ РФ с применением понижающих коэффициентов.
При определенных условиях допускается сокращение суммы оплаты на размер взимания НДС.
Звоните мы рады вам помочь.

Услуги  Топографическая съемка

 

Главы всех четырех фракций внесли сегодня в Госдуму законопроект о продлении бесплатной приватизации до марта 2015 года. Об этом ИТАР- ТАСС сообщила первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева /»Единая Россия»/.

По ее словам, документ «может быть рассмотрен в первом чтении уже во вторник, 19 февраля». Николаева не исключила, что проект «может быть принят сразу в первом и в третьем чтениях».

«Мы постараемся рассмотреть его достаточно оперативно, чтобы принять соответствующее решение до 1 марта, иначе будет поздно. Поэтому завтра на Совете Думы мы отправим его в рассылку», — добавила депутат.

Срок подачи документов на бесплатную приватизацию жилья истекает в России 1 марта. На два года ее предполагается продлить лишь для военнослужащих.

Между тем ранее сегодня пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков заявил телеканалу «Россия24″, что Владимир Путин предлагает продлить на два года срок бесплатной приватизации для всех категорий граждан.

«Президент считает, что с учетом социальной значимости нужно поставить вопрос о продлении срока приватизации жилого фонда для всех категорий граждан еще ориентировочно на два года», — отметил он. «Поэтому исходим из того, что вопрос будет прорабатываться именно в этом ключе, что позволит /приватизировать жилье бесплатно/ тем категориям граждан, которые не успели сделать это в срок, хотя справедливости ради нужно отметить, что времени было достаточно, чтобы все приватизационные процедуры завершить», — сказал Песков. «Рассчитываем, что эта точка зрения президента будет реализована», — добавил пресс- секретарь.

По словам Пескова, вопрос по бесплатной приватизации «очень чувствительный, он волнует и касается очень большого числа граждан». С учетом значимости и актуальности в последнее время он обсуждался у президента, добавил пресс- секретарь.

В Госдуме уже пообещали, что необходимые законодательные изменения — поправки в закон «О введении в действие Жилищного кодекса» — будут приняты безотлагательно.

«Принципиальная позиция главы государства по этому вопросу позволит сотням тысяч людей избежать тех проблем, с которыми сегодня вынуждены сталкиваться те, кто еще не приватизировал жилье, но хочет это сделать», — заявил вице- спикер нижней палаты, секретарь Генсовета «Единой России» Сергей Неверов, констатировав, что «с приближением срока окончания приватизации растут очереди, в разы повышаются цены на услуги в оформлении документов». «Полностью разделяем позицию президента, что необходимо избежать подобных ситуаций и дать людям возможность спокойно, без нервотрепки оформить все документы на приватизацию жилья», — отметил он.

«Вот почему важно уже сейчас принять решение о продлении для всех срока приватизации и после 1 марта 2013 года. И такое решение будет принято Госдумой», — заверил Неверов.

- Приватизация длится более двух десятков лет. Насколько активно в ней участвует население?

- Большинство граждан, желающих приватизировать свое жилье, уже сделали это. На сегодняшний день мы можем говорить о более чем 1 млн. зарегистрированных прав по договорам передачи квартир в собственность граждан. Вместе с тем, всегда найдутся те, кто откладывает эту процедуру на последний момент. Поэтому, традиционно, ближе к концу окончания срока завершения приватизации (по законодательству он ограничен 1 марта 2013 года) ожидается увеличение количества обращений за данным регистрационным действием, как это было в предыдущие годы. Ведь срок действия закона о приватизации жилищного фонда неоднократно продлевался, и пики обращений граждан как раз приходились на эти периоды.

В то же время следует отметить, что сейчас основная масса договоров приватизации заключается в отношении объектов, право на приватизацию которых граждане получили не так давно. Я имею в виду, например, жилые помещения в общежитиях бывших государственных предприятий или квартиры, предоставленные в последние годы военнослужащим по договорам социального найма. А таких объектов немного, поэтому серьезного увеличения объема документов по этому направлению деятельности мы не ожидаем.

- Как вы отметили, у людей есть привычка все тянуть до последнего. В связи с этим интересует вопрос, до какого срока будут приниматься документы на приватизацию: вплоть до марта следующего года или прием документов закончат ранее?

- Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сначала сказать, что же все-таки понимается под «приватизацией». С правовой точки зрения под приватизацией жилья понимается передача на добровольной основе в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Решение сторон о передаче жилья – гражданина с одной стороны и муниципалитета, предприятия или учреждения с другой — закрепляется в договоре приватизации. На основании этого договора в Управлении Росреестра по Самарской области проводится государственная регистрация прав граждан на жилые помещения, полученные в порядке приватизации. Заявители же часто путают процедуры «приватизации» и «государственной регистрации прав». Если договор передачи квартиры в собственность у вас на руках, в Управление Росреестра по Самарской области вам нужно обращаться не за приватизацией, а за государственной регистрацией прав.

Есть еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации к гражданину, должна предварять государственная регистрация прав лица, передающего указанное имущество. То есть, прежде чем зарегистрировать право собственности гражданина на квартиру, необходимо зарегистрировать право, например, муниципалитета на это жилье. Заявления на регистрацию права муниципалитета и на регистрацию права гражданина подаются одновременно — на этапе сдачи документов в нашем управлении присутствуют представители администрации. Исключение составляют договоры приватизации, заключенные до 31 мая 2001 года — по таким договорам право граждан на жилое помещение считается возникшим, значит, граждане должны обратиться только за регистрацией права.

Возвращаясь к срокам — ограничения связаны именно с заключением договоров передачи квартир в собственность граждан. Их необходимо заключить до 1 марта 2013 года. Государственная же регистрация прав по таким договорам сроками не регламентирована, то есть, если договор приватизации у вас уже на руках имеется, зарегистрировать свое право можно и после 1 марта 2013 года.

- Какие документы необходимы для приватизации и каков порядок обращения?

- Управление Росреестра по Самарской области – организация, куда граждане приходят уже с полным пакетом документов. При проведении их правовой экспертизы проверяется, прежде всего, право гражданина на получение именно этого жилого помещения в порядке приватизации (наличие договора социального найма или ордера), соблюдение прав всех совместно проживающих лиц на участие в приватизации, а также соблюдение установленного законом принципа однократности приватизации. Если в приватизируемой квартире зафиксирована перепланировка или переустройство, для проведения государственной регистрации необходимо дополнительно представить документы, подтверждающие согласование их проведения с органом местного самоуправления, а также акт приемочной комиссии.

Обратиться за государственной регистрацией прав нужно в тот территориальный отдел Управления Росреестра на территории Самарской области, где объект недвижимости расположен. На территории города Самары прием документов по договорам приватизации осуществляется на площадке Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг по адресу: Московское шоссе, Литера Д, корпус 28А, литера 28а. При этом обязательно присутствие всех участников договора (или их представителей).

- Сколько по времени занимает процесс приватизации жилья?

- Сроки государственной регистрации прав по договорам приватизации жилья – 14 дней. В Самаре оформить права на приватизированное жилое помещение можно за 1 день в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, что расположен на Московском шоссе. Здесь осуществляется государственная регистрация права муниципальной собственности и последующий переход права к гражданам на основании договоров передачи квартир. При этом уже на стадии приема документов государственный регистратор обозначит вам все имеющиеся вопросы и укажет, в случае необходимости, какие документы отсутствуют.
Записаться на сдачу документов можно по тел.: (846) 340-60-90, по электронной почте: record@samregistr.ru или самостоятельно через сайт управления www.to63.rosreestr.ru.

Геодезия

Материал из Википедии


Геодезия (др.-греч. γεωδαισία — деление земли, от γῆ — Земля и δαΐζω — делю) — метрика пространства, область науки и производства об измерениях пространства.

Геодезия — наука, исследующая размеры и форму Земли, её гравитационное поле.

Геодезия — отрасль производства, связанная с измерениями на местности. Является неотъемлемой частью строительных работ. С помощью геодезии проекты зданий и сооружений инженерами переносятся с бумаги в натуру с миллиметровой точностью, рассчитываются объёмы материалов, ведется контроль за соблюдением геометрических параметров конструкций. Также она находит применение в горном деле для расчета взрывных работ и объёмов породы.

Содержание

  • 1 Основные задачи геодезии
  • 2 Разделы геодезии

Основные задачи геодезии

Среди многих задач геодезии можно выделить «долговременные задачи» и «задачи на ближайшие годы».

К долговременным задачам относятся:

  • определение фигуры, размеров и гравитационного поля Земли;
  • распространение единой системы координат на территорию отдельного государства, континента и всей Земли в целом;
  • выполнение измерений на поверхности земли;
  • изображение участков поверхности земли на топографических картах и планах;
  • изучение глобальных смещений блоков земной коры.

В настоящее время основные задачи на ближайшие годы в России следующие:

  • создание государственных и локальных кадастров: земельного, недвижимости, водного, лесного, городского и т. д.;
  • топографо-геодезическое обеспечение делимитации (определения) и демаркации (обозначения) государственной границы России;
  • разработка и внедрение стандартов в области цифрового картографирования;
  • создание цифровых и электронных карт и их банков данных;
  • разработка концепции и государственной программы повсеместного перехода на спутниковые методы автономного определения координат;
  • создание комплексного национального атласа России и другая кадастровая инженерия.

Разделы геодезии

  • Топография — описание земной поверхности
  • Гидрография — описание водного пространства
  • Инженерная геодезия (прикладная геодезия) — методы, техника и организация геодезических работ для решения инженерных задач
  • Космическая геодезия (спутниковая геодезия) — использование наблюдений за искусственными спутниками Земли и космическими аппаратами для изучения формы и размеров Земли и её внешнего гравитационного поля.
  • Высшая геодезия — изучает методы и средства создания астрономогеодезической сети — геодезической сети, методы и способы высокоточных геодезических измерений, астрономических наблюдений применительно к созданию астрономогеодезической сети.
  • Аэрофотогеодезия — изучает методы создания топографических карт по материалам аэрофотосъёмки, определение размеров, формы и положения объектов по их изображениям на фотоснимках
  • Геодезическая гравиметрия — распределение силы тяжести на земной поверхности, сдвижение горных пород и земной поверхности, горные удары, гравиметрических определений на части пунктов.
  • Маркшейдерское дело — область геодезии, обслуживающая горнодобывающую промышленность и тунелестроение
  • Кадастр — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению.

И многое другие задачи выполняемые кадастровыми инженерами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства на территории Самарской области.

 

Самара и Самарская область

 

ООО «Гео-Спутник»

ООО «Гео-Спутник» НАШ АДРЕС: г. Самара, ул. 22 Партсъезда, д. 41, оф.228

 

 

НАШ АДРЕС: г. Самара, ул. 22 Партсъезда д. 41, оф.228

НАШИ ТЕЛ: +7 927 712 99 40, тел. в Самаре: 922-99-40

e-mail: geo-sputnik63@mail.ru

Вынос границ земельных участков в натуру это:

Восстановление границ земельного участка выполняют по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности границ земельных участков, а также при наличии споров по границам земельных участков на местности между соседями.

Иногда складываются ситуации, при которых невозможно определить границы земельного участка без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов. Например, Вы приобрели земельный участок, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из кадастровой палаты с известными координатами.

В таких случаях наши специалисты ООО «Гео-Спутник» произведут вынос и закрепление на местности границ Вашего участка межевыми знаками, с использованием спутниковых GNSS приемников и тахеометров последнего поколения.

P/S
GNSS приемник - это прибор, позволяющий решать широкий спектр геодезических задач, в кротчайшие сроки.

Тахеометр — геодезический инструмент для измерения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов. Относится к классу неповторительных теодолитов, используется для определения координат и высот точек местности при топографической съемке местности, при разбивочных работах, выносе на местность высот и координат проектных точек в основном косвенными методами измерений прямые и обратные засечки, тригонометрическим нивелированием и т.д.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 18 июня 2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»:

Необходимость проведения землеустроительных работ возникает у собственника земельного участка в случаях купли-продажи земельного участка, его наследования, дарения, приватизации, объединения или раздела земельных участков, а также при проектировании и проведении инженерных коммуникаций (свет, водопровод, газ, канализация и прочие) на свой участок.

Землеустройство - это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления как сельскохозяйственного производства, так и повседневной деятельности (внутрихозяйственное землеустройство). Наиболее распространенным видом землеустроительных работ является Межевание.

Межевание это комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков, как объектов недвижимости.

По результатам проведения землеустроительных работ изготавливается землеустроительная документация.

Состав, содержание и правила оформления любого вида землеустроительной документации регламентируются соответствующими техническими условиями и требованиями проведения землеустройства.

В случае проведения межевания землеустроительной документацией является Межевой план.

Межевой план – документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевание земельных участков http://geo-sputnik-samara.com/

Межевание земельных участков http://geo-sputnik-samara.com/

В межевой план включаются сведения:

1) земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

2) земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

 

Сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, содержащиеся в межевом плане также необходимы для подготовки заявления в орган кадастрового учета о постановке на учет земельного участка или земельных участков.

Межевой план заверяется подписью и печатью изготовившего его Кадастрового инженера.

Кадастровый инженер – это лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат. На предприятии трудятся  аттестованные кадастровые инженеры, кроме того ООО «Гео-Спутник»   само выступает в качестве кадастрового инженера.

Логическим завершением работ по межеванию является постановка земельного участка на кадастровый учет и получение собственником земельного участка Кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельного участка и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

После получения кадастрового паспорта собственник получает возможность обратиться в Росреестр для осуществления Государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое

Содержание межевого плана

Содержание межевого плана

имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования Вашего права на имущество.

В соответствии с действующим законодательством, для оформления права собственности на земельный участок (межевание + регистрация), необходимо выполнить следующий перечень технических работ с привлечением землеустроительной организации:

 

 

 

Перечень работ необходимых при проведении межевания

№ п/п

Наименование выполняемых работ

Кем может быть выполнена работа

Землеустроительная организация

Собственник

1

Анализ имеющейся документации

Юрист

Да

2

Заказ и получение сведений Государственного Земельного Кадастра (в виде кадастровых выписок)

Кадастровый инженер

Да

3

Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при межевании участка

Да

Да

4

Определение границ межуемого земельного участка на местности

Геодезист

Нет

5

Определение координат поворотных точек границ земельного участка

Геодезист

Нет

6

Вычисление площади межуемого земельного участка

Кадастровый инженер

Нет

7

Подписание Акта согласования границ

Юрист (в случае согласования с органами власти)

Обязательно

8

Формирование межевого плана

Кадастровый инженер

Нет

9

Передача пакета документов для постановки участка на кадастровый учет

Кадастровый инженер

Да

10

Передача пакета документов для регистрации права собственности

Юрист

Да

 

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru ООО «Гео-Спутник» Самара