В соответствии с Федеральный закон от
Необходимость проведения землеустроительных работ возникает у собственника земельного участка в случаях купли-продажи земельного участка, его наследования, дарения, приватизации, объединения или раздела земельных участков, а также при проектировании и проведении инженерных коммуникаций (свет, водопровод, газ, канализация и прочие) на свой участок.
Землеустройство — это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления как сельскохозяйственного производства, так и повседневной деятельности (внутрихозяйственное землеустройство). Наиболее распространенным видом землеустроительных работ является Межевание.
Межевание это комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков, как объектов недвижимости.
По результатам проведения землеустроительных работ изготавливается землеустроительная документация.
Состав, содержание и правила оформления любого вида землеустроительной документации регламентируются соответствующими техническими условиями и требованиями проведения землеустройства.
В случае проведения межевания землеустроительной документацией является Межевой план.
Межевой план – документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевой план включаются сведения:
1) земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;
2) земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
3) земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);
4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.
Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
Сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, содержащиеся в межевом плане также необходимы для подготовки заявления в орган кадастрового учета о постановке на учет земельного участка или земельных участков.
Межевой план заверяется подписью и печатью изготовившего его Кадастрового инженера.
Кадастровый инженер – это лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат. На предприятии трудятся аттестованные кадастровые инженеры, кроме того ООО «Гео-Спутник» само выступает в качестве кадастрового инженера.
Логическим завершением работ по межеванию является постановка земельного участка на кадастровый учет и получение собственником земельного участка Кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельного участка и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
После получения кадастрового паспорта собственник получает возможность обратиться в Росреестр для осуществления Государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования Вашего права на имущество.
В соответствии с действующим законодательством, для оформления права собственности на земельный участок (межевание + регистрация), необходимо выполнить следующий перечень технических работ с привлечением землеустроительной организации:
Перечень работ необходимых при проведении межевания
№ п/п |
Наименование выполняемых работ |
Кем может быть выполнена работа |
|
Землеустроительная организация |
Собственник |
||
1 |
Анализ имеющейся документации |
Юрист |
Да |
2 |
Заказ и получение сведений Государственного Земельного Кадастра (в виде кадастровых выписок) |
Кадастровый инженер |
Да |
3 |
Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при межевании участка |
Да |
Да |
4 |
Определение границ межуемого земельного участка на местности |
Геодезист |
Нет |
5 |
Определение координат поворотных точек границ земельного участка |
Геодезист |
Нет |
6 |
Вычисление площади межуемого земельного участка |
Кадастровый инженер |
Нет |
7 |
Подписание Акта согласования границ |
Юрист (в случае согласования с органами власти) |
Обязательно |
8 |
Формирование межевого плана |
Кадастровый инженер |
Нет |
9 |
Передача пакета документов для постановки участка на кадастровый учет |
Кадастровый инженер |
Да |
10 |
Передача пакета документов для регистрации права собственности |
Юрист |
Да |